Master Online in Aste: il percorso dall'analisi dell'immobile al dopo aggiudicazione
La proposta può essere utile a chi cerca un percorso in italiano che organizzi le principali fasi di un investimento immobiliare all'asta, con attenzione anche ai conti e al dopo aggiudicazione. Per un investitore esperto, la scelta dipende soprattutto dalla profondità degli esempi. Prima di impegnare la spesa, occorre chiarire formula e durata dell'accesso, aggiornamento dei contenuti legali e disponibilità di casi pratici e materiali operativi. Le promesse economiche della descrizione non costituiscono una previsione dei risultati.
A chi si rivolge
- Principianti interessati alle aste immobiliari: sono destinatari dichiarati dalla descrizione e trovano nel programma introduzioni alle procedure, al lessico e alla lettura della perizia.
- Persone che vogliono esaminare un'operazione immobiliare attraverso stima dei ricavi, conto economico e indicatori di rendimento: questa destinazione si deduce dai capitoli su comparabili, ROI e ROE.
- Investitori già attivi che cercano una ricognizione del processo d'asta, dalla selezione alla fase successiva all'aggiudicazione. L'utilità per esigenze avanzate dipende però dalla profondità delle lezioni, non ricavabile dai titoli.
Cosa puoi imparare
- Affrontare i criteri di ricerca e selezione delle aste, la consultazione del PVP e l'esame della perizia.
- Esaminare mappatura della zona, comparabili, stima dei ricavi e voci del conto economico, con lezioni dedicate a ROI e ROE.
- Seguire le fasi previste per sopralluogo, preparazione dell'offerta, rilanci e gestione dell'esito dell'asta.
- Studiare i passaggi successivi all'aggiudicazione e i temi legali dichiarati, compresi saldo prezzo, decreto di trasferimento e rischi della procedura.
Come è strutturato il programma
Il corso attribuito ad Alfio Bardolla comprende 16 sezioni e 64 unità di contenuto, con 63 video. Dopo un avvio dedicato a obiettivi e presentazioni, il percorso introduce funzionamento delle aste, ricerca delle procedure e documentazione. «Esame della perizia» costituisce il passaggio verso l'analisi dell'immobile, sviluppata poi attraverso «Mappatura della zona» e «Stima ricavi e comparables». Il blocco economico precede la selezione delle opportunità: conto economico, ROI e ROE offrono i temi con cui leggere la successiva lezione «Quali Aste prendere in considerazione e quali scartare». Seguono sopralluogo e figure professionali coinvolte, dall'agente immobiliare a tecnici, notaio, avvocato e interlocutori del credito. La parte procedurale attraversa offerta, apertura delle buste, rilanci e aggiudicazione. Il programma prosegue fino a saldo prezzo, decreto di trasferimento ed eventuale sgombero, estendendo quindi l'attenzione oltre la gara. Chiudono i blocchi su strumenti, aste telematiche e aspetti legali. Quest'ultimo comprende dieci lezioni, fra cui «I rischi da saper riconoscere e le garanzie in asta» e «Le aste esattoriali». La successione copre più fasi dell'operazione; i titoli non permettono però di misurare il dettaglio delle spiegazioni.
Programma del corso1 contenuto
- Materiali
Capitolo 1 - Benvenuto4 contenuti
- Benvenuto
- Dove metti il tuo focus
- Qual è il tuo obiettivo
- Ti presento i tuoi coach
Capitolo 2 - Cosa sono le Aste5 contenuti
- Introduzione alle aste - Cosa sono le aste
- Aste con incanto o senza incanto
- Dove si svolgono
- Quali sono i vantaggi delle aste
- Scenari di mercato e luoghi geografici
Capitolo 3 - L'ABC delle Aste4 contenuti
- L'abc delle aste, dove trovarle
- PVP
- I termini tecnici piu frequenti
- Esame della perizia
Capitolo 4 - Stima Commerciale dell'Immobile4 contenuti
- Mappatura della zona
- Stima ricavi e comparables
- Come riconoscere ed eliminare gli elementi di disturbo dalla mappatura
- La stima dei ricavi
Capitolo 5 - Il Conto Economico4 contenuti
- Il conto economico in Breve
- Le Voci più importanti del Conto Economico
- ROI
- ROE
Capitolo 6 - Individuazione delle Aste2 contenuti
- Inserimento delle procedure e mappatura , scostamento
- Quali Aste prendere in considerazione e quali scartare
Capitolo 7 - Visita agli Immobili4 contenuti
- Introduzione alla visita degli immobili
- Come fissare un appuntamento
- Check List sopralluogo
- Presenza o assenza dell'esecutato
Capitolo 8 - Squadra6 contenuti
- Ti presento la squadra
- HomeStager
- L'agente Immobiliare
- Tecnici e Impresa
- Notaio e Avvocato
- Banche e Mediatore Creditizio
Capitolo 9 -Come Preparare l'Offerta2 contenuti
- Avviso e ordinanza di Vendita
- Preparazione dell'assegno circolare
Capitolo 10 - Lo Svolgimento dell'Asta4 contenuti
- Apertura delle buste
- Rilanci
- Cosa succede in caso di Aggiudicazione
- Cosa succede in caso di non aggiudicazione
Capitolo 11 - Cosa Succede dopo l'Asta4 contenuti
- Verbale di aggiudicazione
- Pagamento del Saldo Prezzo
- Decreto di Trasferimento
- Eventuale Sgombero - Richiesta della Forza Pubblica
Capitolo 12 - Strumenti e Software Utili5 contenuti
- Siti per la mappatura
- Tool ABTG
- La firma digitale e la Casella PEC
- Sister
- Il metro laser
Capitolo 13 - Aste Telematiche3 contenuti
- Aste telematiche - Che cosa sono
- Come partecipare
- Guida alla tua prima asta telematica
Capitolo 14 - Aspetti Legali10 contenuti
- Ti presento il tuo coach Stefano Fracassi
- Il nostro obiettivo
- Presupposto della procedura esecutiva
- La road map che porta all'asta
- Il doppio sistema di vendita all'asta
- Vendita senza incanto e vendita con incanto
- Post aggiudicazione
- I rischi da saper riconoscere e le garanzie in asta
- Due modifiche chiacchierate
- Le aste esattoriali
Le congratulazioni di Alfio Bardolla2 contenuti
- Congratulazioni di Alfio
- Ringraziamenti finali
Durata, livello e prerequisiti
Il livello non è specificato. La descrizione si rivolge sia a principianti sia a investitori esperti, mentre la sequenza del curriculum suggerisce un ingresso introduttivo seguito da argomenti operativi. «Introduzione alle aste», «I termini tecnici più frequenti» ed «Esame della perizia» precedono valutazione economica, offerta e aspetti legali. Questa progressione rende plausibile un impiego come primo orientamento strutturato. Non basta invece a stabilire un livello avanzato: numero di lezioni e titoli non documentano complessità degli esempi o approfondimento delle eccezioni.
Prima di iniziare
- I prerequisiti non sono specificati nella scheda del corso.
- Come preparazione suggerita dall'analisi, può essere utile familiarizzare con percentuali, costi e ricavi per seguire le lezioni sul conto economico; non è un requisito dichiarato dal venditore.
Punti forti e aspetti da verificare
Cosa emerge dal programma
- La struttura collega valutazione commerciale e conto economico alla selezione delle aste, rendendo visibile il rapporto fra analisi dell'immobile e decisione di partecipare.
- Il percorso include sia la preparazione dell'offerta sia gli adempimenti successivi all'aggiudicazione, con lezioni su documenti e passaggi specifici.
- Aste telematiche e aspetti legali hanno sezioni dedicate, mentre il capitolo sulla squadra distingue diversi ruoli professionali coinvolti nell'operazione.
Limiti e informazioni mancanti
- Non sono indicate la data delle registrazioni o quella dell'ultimo aggiornamento: un'informazione rilevante per lezioni su procedure esecutive, aspetti legali e partecipazione telematica.
- Il catalogo non chiarisce se siano previsti esercizi corretti, analisi complete di operazioni o verifiche dell'apprendimento; la trasferibilità dei contenuti a un caso concreto resta da valutare.
- La voce «Materiali» non specifica natura e quantità dei documenti. Non consente quindi di dare per inclusi modelli di conto economico, facsimili o checklist scaricabili.
- La descrizione promette rendimenti elevati e forti riduzioni rispetto al valore di mercato, ma i dati disponibili non documentano risultati economici conseguibili.
Acquisto, noleggio o abbonamento?
La scheda del corso riporta 247 euro, ma non specifica a quale formula di accesso corrispondano. Indica inoltre 1.600 euro come prezzo originale nel catalogo: questo riferimento non permette di stabilire un risparmio effettivo o la convenienza dell'importo attuale, perché mancano condizioni e comparabilità delle due cifre. Non sono documentati un prezzo di noleggio, un abbonamento o una formula esplicita di acquisto. Il confronto economico fra queste opzioni resta quindi aperto. Per valutare i 247 euro servono soprattutto durata dell'accesso, contenuti inclusi ed eventuali condizioni di consultazione. Un accesso prolungato potrebbe essere utile per riprendere le lezioni durante la valutazione di un immobile, ma la sua disponibilità va verificata.
Le domande da farsi
È adatto a chi non ha mai partecipato a un'asta?
La descrizione lo propone anche ai principianti e il programma parte dalle nozioni di base, con lezioni su tipologie di asta, termini tecnici e perizia. Non sono però specificati prerequisiti formali; dai titoli non si può stabilire quanta preparazione basti per affrontare le parti economiche e legali.
Quanto tempo richiede il corso?
Le durate dei 63 video sommano circa 7 ore e 57 minuti. È il totale della componente video; il tempo necessario per studiare documenti, svolgere eventuali attività personali o approfondire una procedura è distinto e non quantificato.
Il programma comprende le aste telematiche?
Sono previste tre lezioni dedicate alle aste telematiche, fra cui «Come partecipare» e «Guida alla tua prima asta telematica». Il programma comprende anche firma digitale e PEC. Non sono specificati la data di aggiornamento e i servizi eventualmente mostrati nelle dimostrazioni.
Che cosa comprende il prezzo indicato?
La scheda riporta 247 euro senza precisare la formula o la durata dell'accesso. Il prezzo originale indicato nel catalogo è 1.600 euro, ma non documenta uno sconto confrontabile. Mancano prezzi e condizioni per noleggio e abbonamento, quindi non è possibile individuare la formula più conveniente.