Investimenti immobiliari con Alfio Bardolla: programma ampio, accesso da chiarire
La proposta può essere utile a chi cerca una panoramica organizzata dell'investimento immobiliare, con un nucleo sul mercato libero e aperture verso altre strategie. La scelta dipende soprattutto dal dettaglio operativo desiderato: il curriculum mostra i temi, ma non permette di stabilire quanto prepari ad affrontare casi complessi. Prima di impegnare la spesa vanno chiariti formula e durata dell'accesso, aggiornamento delle parti normative e contenuto dei materiali. Le promesse di ricchezza della descrizione non costituiscono una base per valutare il possibile ritorno economico.
A chi si rivolge
- Dal programma si deduce un possibile interesse per aspiranti investitori che vogliono comprendere le fasi di un'operazione immobiliare, dalla scelta della zona alla proposta.
- Chi sta valutando una prima compravendita a scopo di investimento può trovare pertinenti i temi di valutazione, conto economico, regolarità dell'immobile e fiscalità.
- Chi conosce già il mercato libero e vuole esplorare altre modalità operative può essere interessato alle sezioni su aste, stralci, cessione del compromesso e rent to rent.
- Per professionisti già esperti, l'utilità dipende dalla profondità delle singole spiegazioni e dal loro aggiornamento normativo, aspetti che la scheda non consente di stabilire.
Cosa puoi imparare
- Il programma prevede l'esame della zona, la valutazione dell'immobile e la costruzione economica di un'operazione sul mercato libero.
- Sono trattati regolarità urbanistica e catastale, documenti, rischi contrattuali e aspetti fiscali di acquisto, possesso e vendita.
- Le lezioni affrontano ROI, ROE e flusso di cassa come strumenti di lettura dei numeri delle operazioni.
- Il percorso presenta aste, stralci, cessione del compromesso, rent to rent e modalità di finanziamento, inclusi mutui e crowdfunding.
Come è strutturato il programma
Il percorso dedica l'avvio alla motivazione e agli obiettivi, con titoli come “La psicologia nel rapporto col denaro e nell'acquisto degli immobili”. Segue il nucleo più esteso, “Mercato libero”, che conta 14 lezioni: dall'analisi della liquidità della zona passa a valutazione, mappatura, preventivi, conto economico, proposta e chiusura. La sequenza rende riconoscibili i passaggi di un'operazione, senza dimostrarne da sola l'approfondimento. “La tua squadra” introduce geometra, architetto, agente immobiliare, notaio, home stager e commercialista. Le sezioni successive affrontano regolarità urbanistica e catastale, agibilità, APE e conformità degli impianti, quindi rischi dell'acquisto, preliminare e prelazioni. Il programma affianca così alla ricerca dell'opportunità i controlli tecnici e documentali. “Come calcolo ROI e ROE” e “Flusso di cassa” costituiscono il passaggio dedicato ai numeri. Seguono la gestione della proposta, una lezione sull'utilizzo della contrattualistica ABTG e la fiscalità nelle diverse fasi del possesso. Il riferimento ai contratti non attesta che i relativi modelli siano forniti. La parte finale amplia le strategie: cessione del compromesso, aste, stralci e rent to rent. La sezione sugli stralci include “Esempi pratici”, ma non ne precisa formato o ampiezza. “Come trovo i soldi” chiude i contenuti operativi con mutui, garanzie bancarie e crowdfunding. È una panoramica di più modalità di investimento; resta da valutare se ciascuna riceva il dettaglio necessario alle esigenze del singolo partecipante.
Capitolo 1 - Introduzione al corso5 contenuti
- Introduzione al corso
- La psicologia nel rapporto col denaro e nell'acquisto degli immobili
- Come posso diventare ricco con l'immobiliare
- Qual è il tuo obiettivo?
- Ti presento il tuo coach Floriana
Capitolo 2 - Come fare il tuo primo milione di euro4 contenuti
- Warm up
- Come faccio 1M in 5 anni
- Scegli la tecnica più adatta a te
- Costruire l tua identità da imprenditore immobiliare
Capitolo 3 - Mercato libero14 contenuti
- Analisi della liquidità della zona e decidere da dove partire
- Come si valuta un immobile
- Come si valuta un immobile pt.2
- Intro Mappatura
- Mappatura
- Valutazione street price
- Valutazione street price pt.2
- R.E.P.
- Check List
- Preventivi
- Conto economico
- Proposta
- Rapporto con l'agente immobiliare durante la proposta
- Chiusura Operazione
Capitolo 4 - La tua squadra7 contenuti
- L'imprenditore
- Geometra e architetto
- l'agente immobiliare
- l'agente immobiliare pt.2
- Notaio
- Home Stager
- Commercialista
Capitolo 5 - La regolarità urbanistica6 contenuti
- Ti presento il coach Giuseppe Feudale
- Premesse
- La regolarità urbanistica
- Regolarità Catastale
- Certificato di Agibilità, APE e conformità degli impianti
- Altri aspetti
Capitolo 6 - Gli aspetti legali6 contenuti
- L'importanza di avare documenti blindati - Floriana
- I rischi legati all'acquisto a cui devi fare attenzione
- Quote prezzo nel preliminare: differenze civilistiche e fiscali
- Short trading
- Prelazioni
- Altri casi degni di nota
Capitolo 7 - I numeri delle operazioni3 contenuti
- Come costruire la tabella
- Come calcolo ROI e ROE
- Flusso di cassa
Capitolo 8 - Il momento della proposta3 contenuti
- Come affrontare il momento della proposta
- Come confrontarsi con gli agenti immobiliari
- Utilizzo “in reale“ della contrattualistica ABTG
Capitolo 9 - Aspetti fiscali4 contenuti
- Aspetti fiscali legati all'acquisto
- Aspetti fiscali legati al possesso
- Legati alla vendita
- Le tariffe notarili
Capitolo 10 - Operazioni immobiliari senza soldi2 contenuti
- Cosa è la cessione del compromesso
- Le regole per la cessione di compromesso
Capitolo 11 - Le aste4 contenuti
- Cosa sono le aste e i miti da sfatare
- Dove trovare le aste
- Come selezionare gli immobili
- Come partecipare a un'asta
Capitolo 12 - Stralci5 contenuti
- Cos'è lo stralcio immobiliare
- Come funziona la delega
- La chiusura dell'accordo
- Stralcio No Money Down
- Esempi pratici
Capitolo 13 - Rent to rent4 contenuti
- Cosa significa rent to Rent - Le tipologie di affitto
- Flat sharing e Short - i vantaggi
- Lavori e allestimento
- Rapporto investimento⁄guadagno e opportunità
Capitolo 14 - Come trovo i soldi6 contenuti
- Come trovare soldi
- La scelta del mutuo
- Mutuo prima casa
- Mutuo seconda casa
- Cosa sono le garanzie che ti chiede la banca. Ipoteca e garanzie personali.
- Il crowfunding
Capitolo 15 - Conclusione2 contenuti
- Le Congratulazioni Di Alfio Bardolla
- Ringraziamenti finali
Programma del corso1 contenuto
- Materiali
Durata, livello e prerequisiti
Il livello ufficiale non è indicato. La sequenza parte da psicologia, obiettivi e identità imprenditoriale, per poi affrontare valutazioni economiche, documentazione e tecniche immobiliari specifiche. Questo suggerisce un percorso introduttivo che si estende a temi più articolati; i soli titoli non permettono però di stabilire la profondità tecnica. La denominazione “Master” non documenta un livello accademico, un riconoscimento o una certificazione. La lingua indicata è l'italiano.
Prima di iniziare
- La scheda non specifica prerequisiti, esperienze richieste o capitale necessario.
- Come suggerimento di preparazione, può essere utile familiarizzare con percentuali, costi di compravendita e nozioni di base sui mutui.
- Per collegare le lezioni a una decisione concreta, può aiutare disporre dei dati di un immobile da analizzare; non è un requisito dichiarato.
Punti forti e aspetti da verificare
Cosa emerge dal programma
- La struttura collega selezione dell'immobile, valutazione economica, controlli e proposta, offrendo una sequenza leggibile delle fasi operative.
- La presenza di sezioni dedicate a urbanistica, aspetti legali e fiscalità affianca i temi di rendimento con questioni che incidono sulla fattibilità dell'operazione.
- Il programma distingue il mercato libero da aste, stralci e rent to rent, rendendo visibile la varietà delle strategie trattate.
Limiti e informazioni mancanti
- Non sono riportate date di aggiornamento: la promessa di revisione continua resta priva di riferimenti temporali, rilevanti per le parti legali e fiscali.
- I titoli documentano un ventaglio ampio di argomenti, ma non chiariscono quanto spazio venga dedicato a casi completi, calcoli guidati o verifica dell'apprendimento.
- La voce “Materiali” non precisa natura e contenuto delle risorse; non consente di presumere la presenza di contratti, fogli di calcolo o allegati specifici.
- Le formule promozionali sul primo milione e sulle operazioni “senza soldi” non dimostrano risultati conseguibili né chiariscono, da sole, capitale necessario e rischi.
Acquisto, noleggio o abbonamento?
La scheda del corso riporta 127 euro, ma non specifica la formula associata al prezzo né il periodo di accesso. Non è quindi possibile considerarlo un acquisto con disponibilità permanente. Compare anche un prezzo originale indicato nel catalogo di 1.600 euro: mancano elementi per stabilirne la comparabilità con i 127 euro o ricavarne uno sconto. Non sono documentati un prezzo di noleggio o condizioni di abbonamento, perciò non si può confrontare la convenienza delle diverse formule. La descrizione dichiara accesso digitale H24, che riguarda la flessibilità degli orari e non chiarisce per quanto tempo i contenuti restino disponibili. Prima di valutare la spesa servono soprattutto durata dell'accesso, servizi inclusi e condizioni degli aggiornamenti.
Le domande da farsi
Quanto dura il corso?
La somma delle durate dei 75 video è di circa 10 ore e 28 minuti. Il curriculum comprende 76 unità complessive in 16 sezioni. Il tempo necessario per studio, verifiche personali ed eventuali applicazioni non è quantificato.
È adatto a chi parte da zero?
Il livello non è specificato. L'apertura su obiettivi e rapporto con il denaro suggerisce un ingresso graduale, ma il percorso arriva a contratti, fiscalità e strategie articolate. Non sono dichiarati prerequisiti.
Le informazioni normative sono aggiornate?
La descrizione promette aggiornamenti continui, ma non indica una data di revisione o una cronologia delle modifiche. È un punto da chiarire soprattutto per le lezioni su urbanistica, imposte, aste e contrattualistica.
Sono inclusi coaching e documenti operativi?
Alcune lezioni presentano figure chiamate coach e una voce del programma è intitolata “Materiali”. Questi riferimenti non documentano assistenza individuale, incontri o disponibilità di modelli scaricabili. Contenuto e modalità di tali servizi non sono specificati.