Chiave Immobiliare Pro 2.0: affitti brevi tra acquisizione, gestione e fiscalità
La proposta può essere pertinente per chi vuole esplorare la gestione di affitti brevi su immobili altrui, soprattutto se cerca un percorso che unisca acquisizione dei proprietari e operatività. L'estensione del catalogo è significativa, ma non dimostra da sola efficacia o aggiornamento. Prima di scegliere, sono decisivi chiarimenti su formula dei 97 euro, durata dell'accesso, servizi effettivamente inclusi e revisione dei contenuti normativi. Le promesse di rendita senza investimento non costituiscono una base sufficiente per valutare la sostenibilità di un'operazione.
A chi si rivolge
- Per deduzione dal programma, aspiranti gestori di affitti brevi che vogliono confrontare property management e sublocazione prima di scegliere un modello operativo.
- Host già attivi interessati a temi specifici come tariffe stagionali, annunci sulle piattaforme, comunicazioni con gli ospiti e coordinamento delle pulizie.
- Chi intende proporre servizi ai proprietari e cerca un percorso che includa acquisizione degli immobili, obiezioni commerciali e trattativa.
- Meno centrato, invece, per chi cerca soprattutto compravendita, ristrutturazione e rivendita: il baricentro dichiarato è la gestione ricettiva di immobili altrui.
Cosa puoi imparare
- Confrontare, secondo il percorso proposto, vantaggi e criticità di property management e sublocazione.
- Esaminare approccio ai proprietari, gestione delle obiezioni, sopralluoghi e proposta commerciale.
- Affrontare analisi di zona e concorrenti, previsioni di ricavo e impostazione delle tariffe.
- Studiare pubblicazione degli annunci, gestione degli ospiti, pulizie, self check-in e comunicazioni.
- Orientarsi tra i temi dichiarati di fiscalità, contrattualistica e adempimenti, distinguendoli dalla consulenza sul proprio caso.
Come è strutturato il programma
Il percorso di Marco Billiani segue una filiera riconoscibile: scelta del modello, ricerca degli immobili, acquisizione e gestione dell'attività. “PM o Sublocazione Parliamone” introduce il confronto centrale; seguono vendita e proposta ai proprietari, con lezioni come “Cosa motiva un proprietario a darvi l'immobile in gestione”. La sezione sulla prima operazione include analisi di zona, concorrenti e previsioni di guadagno: temi pertinenti alla valutazione economica, senza che i titoli provino l'affidabilità delle stime. La parte operativa passa dal lancio dell'appartamento alle O.T.A., cioè le piattaforme di prenotazione, con riferimenti ad Airbnb e Booking. “Gestione dei prezzi” e i percorsi su alta e bassa stagione affiancano tariffe, domanda e vincoli di soggiorno. “Automatizza il tuo impero” comprende comunicazioni, channel manager, self check-in e pulizie: sono processi trattati, non una dimostrazione che la gestione diventi passiva. Burocrazia, fiscalità, contratti e contabilità formano un blocco distinto, ampliato da “Chiave Fiscale”. Completano il catalogo casi studio, incontri stagionali ed eventi etichettati 2025 e 2026. La descrizione parla di oltre 12 ore, 8 moduli e 58 lezioni, mentre il curriculum catalogato registra un insieme più esteso: 40 sezioni e 228 unità. Per orientare l'impegno di studio è più informativo il totale delle durate video disponibili, circa 56 ore e 16 minuti.
Sali a bordo della barca!6 contenuti
- Dammi un tuo feedback!
- Cosa aspettarti da questo percorso
- Segui questo indice
- Perchè questo percorso è cosi importante per te
- Come affrontare questo percorso!
- Accedi alla community da qui
La mentalità vincente7 contenuti
- come affrontare il fallimento
- motivazione vs disciplina
- felicità. parliamone
- Come gestire il denaro
- come gestire i primi guadagni
- Propensione al rischio, perchè è importante averla
- Non riesci ad acquisire un appartamento Guarda questa lezione
Le fondamenta su cui costruire un impero3 contenuti
- Le basi di questo business
- conoscere le O.T.A.
- Il vocabolario di questa attività
PM o Sublocazione Parliamone2 contenuti
- Sublocazione. Pro e Contro
- Property Management Pro e Contro
Le basi della vendita7 contenuti
- gli strumenti per acquisire immobili
- Che cos'è un acquisitore e come dev'essere percepito
- Come essere autorevole
- La valuta del 2025-2026
- come creare rapport
- gestire le obiezioni
- Come fissare una visita telefonicamente
Come proporre la gestione (property management)17 contenuti
- Property Management. Facciamo delle considerazioni
- P.M Le possibilità che avete davanti
- Cosa motiva un proprietario a darvi l'immobile in gestione
- Tattiche per acquisire immobili in gestione
- strumenti per acquisire immobili come property manager
- Come proporre la gestione
- Che % chiedere il property management
- Collaborazione al 50% tra PM Vediamo come (Nuovo)
- Diventa un property manager ibrido (Nuovo)
- P.M ''Questi vanno aiutati''
- (Prima parte) Come acquisire immobili su Zoom (Registrazione Video-Call)
- SOVRASCRIVERE (Seconda parte) Come acquisire immobili su Zoom (Registrazione Video-Call)
- Trovare proprietari in difficoltà (Caso Studio P.M)
- Come ho sfruttato una pandemia per acquisire immobili online
- Cosa motiva un agente immobiliare a collaborare con voi PM
- 4.13KI-P.MoSublocazione
- (SOVRASCRIVERE) Subentro annuncio già esistente. Come muoversi (Nuovo)
Come proporre la sublocazione13 contenuti
- Cambio radicale di mentalità dei proprietari-agenti immobiliare
- Agenzie Immobiliari vs Proprietari. Chi preferire
- Come contattare e approcciare un proprietario
- Come presentarsi al meglio e creare fiducia
- Cosa motiva un proprietario Leve ed Obiezioni
- Come proporre la sublocazione
- Come fornire garanzie ad un proprietario (NUOVO)
- Guarda queste cose in un sopraluogo
- 6.10KI-vendita
- ''Non voglio sublocare il mio appartamento'' Come rispondere a questa obiezione
- Come chiedere uno sconto sul canone in maniera efficace (fatti amico l'agente)
- NON approcciare le agenzie immobiliari in questo modo (approccio generale)
- Come convincere un proprietario a intestare un contratto ad un'azienda
Cerca, Trova e Scegli la tua prima operazione immobiliare (profittevole)10 contenuti
- Troviamo la tua prima operazione!
- Dove trovare i migliori immobili!
- Da che struttura parto Facciamo delle considerazioni
- Come analizzare zona e competitor
- Entriamo nel vivo dell'analisi. Software consigliati
- Come sapere PRIMA quanto può generare un'operazione (NUOVO)
- Come fare delle previsioni di guadagni
- Non perdere soldi grazie a questa regola!
- (CASO STUDIO) Come valuto IO un'operazione immobiliare
- Come fare una previsione di guadagno con questo SOFTWARE (Nuovo)
Scaldiamo i motori4 contenuti
- Come gestire il lancio di un appartamento
- Cosa non deve MAI mancare in un airbnb
- Stupisci i tuoi ospiti!
- Come rendere operativo un appartamento prima di avere le chiavi
Le fondamenta delle O.T.A11 contenuti
- Parti da qui (Crea il tuo account)
- Le fondamenta di un annuncio di successo (Massimizza la visibilità)
- come NON dovrebbe essere realizzato un annuncio (Caso Studio)
- Come creare un annuncio cattura prenotazioni
- Ottieni più richieste di prenotazione
- Come creare un annuncio cattura prenotazioni su booking
- Come dividere i pagamenti alla fonte (Property Management)
- Parliamo di Booking
- Parliamo di Vrbo
- Attiva gli strumenti professionali
- Rendi il tuo appartamento più sicuro
Gestione dei prezzi11 contenuti
- Come impostare un set di regole di prezzo (NUOVO)
- Le tue tariffe devono variare secondo queste condizioni
- che cos'è una regola di prezzo
- Attivare il multicalendario e settare una regola di prezzo
- regola di prezzo adatta in alta stagione o alle strutture grandi
- regola di prezzo per la media stagione
- come occupare i giorni vergini
- Quanto tempo prima devo occupare il mio appartamento
- regola di prezzo per la bassa stagione
- che tariffa devo scegliere ogni giorno
- Approfondimenti regole di prezzo
Gestione Ospiti6 contenuti
- Come chiedere ed ottenere RECENSIONI 5 ⭐
- Come creare e far rispettare le regole della casa
- Come gestire le controversie con gli ospiti
- Come rispondere a una recensione negativa
- Come utilizzare Aircover
- Come provare a farsi rimuovere una recensione
Automatizza il tuo impero6 contenuti
- Automatizza le comunicazioni con gli ospiti
- Channel Manager. Che cos'è
- Self check-in. Quali sono le possibilità
- Staff Pulizie. Come gestirlo
- Non andare in overbooking facendo questo
- Come raccogliere la tassa di soggiorno con Airbnb
Burocrazia8 contenuti
- Non bloccarti qui
- L.T Ecco una definizione.
- C.A.V. Ecco una definizione.
- Regole per operare a norma di legge
- Codice C.I.R. Che cos'é
- Iter per mettersi in regola
- Portale alloggiati e comunicazioni alla questura. Come farla
- Firma digitale e pec Servono Quali sono i costi
Fiscalità7 contenuti
- Forma NON Imprenditoriale. Come funziona
- Forma Imprenditoriale. Come funziona
- Quante ''tasse'' devo pagare
- Cedolare secca al 26%
- Come e quando passare da forma non imprenditoriale a imprenditoriale
- Trasferirsi all'estero e pagare meno tasse
- PMfatturazioneschema
Contrattualistica4 contenuti
- Canone Libero e Concordato. Vediamo le differenze tra i contratti
- Quale contratto scegliere con la sublocazione
- Quali contratti scegliere in Property Management
- 32PDFcontrattodilocazioneadusoabitativo
Contabilità2 contenuti
- Come il Magnate gestisce il denaro (quanti conti correnti avere)
- come tracciare le tue entrate ed uscite (scarica file)
Esperienze di Airbnb4 contenuti
- Esperienze di Airbnb Parliamone
- Le possibilità che avete davanti
- Le problematiche da considerare
- Su cosa dovete mettere focus
Intelligenza artificiale per investitori immobiliari 2.0 (Nuovo)1 contenuto
- Chat GPT. Come usarla
Diventa un Pro (Bonus)3 contenuti
- La mentalità dell'investitore immobiliare
- (Caso Studio) Come ho trasformato un appartamento
- (Caso Studio) Come ho prosperato nonostante il covid
Tutti i professionisti che ti servono a portata di mano1 contenuto
- Commercialista e Fiscalista Eccolo qui
Pro Club4 contenuti
- Pro Club 1
- Pro Club 2
- Pro Club 3
- Prossimo Pro Club
Come affrontare l'alta stagione5 contenuti
- Parola d'ordine. Massimizzare
- Domanda e Offerta
- Alza ora i tuoi prezzi
- Property Management. Nel bene e nel male
- Summer Release, Airbnb è cambiato
Come affrontare la bassa stagione3 contenuti
- Che prezzi fare a Capodanno
- Come affrontare il periodo invernale e la bassa stagione
- Regola di prezzo in bassa stagione
Chiave Fiscale30 contenuti
- 1. Introduzione
- 2. Sublocazione
- 3. Cedolare secca
- 4. Locazioni brevi
- 5. Limiti forma non imprenditoriale
- 6. Definizione di locazione
- 7. Tassazione delle locazioni
- 8. Property Manager
- 9. Airbnb senza Partita IVA
- 10. Scaletta base adempimenti locazione breve
- 11. Airbnb e dati fiscali
- 12. Dati fiscali e Airbnb - la nuova rotta
- 13. Partnership per gestione non imprenditoriale
- 14. Forma imprenditoriale - regime ordinario
- 15. Forma imprenditoriale - regime forfettario
- 16. Forma imprenditoriale e PM con società
- 17. Da forma non imprenditoriale a imprenditoriale
- 18. Dalla fatturazione alla dichiarazione
- 19. Codici ateco
- 20. Svizzera
- Altri 10 contenuti: consulta il programma completo su Guruflix.
Inizia il supporto personalizzato1 contenuto
- Come contattare Marco
Host Expert Summer Training / Parti da qui5 contenuti
- Benvenuti Vacanzieri
- Parole d'ordine. Massimizzare
- Cicli Stagionali. Analizziamoli e vediamo perchè è importante ragionare a lungo termine
- Affitti stagionali o annuali Quale scegliere
- Risvolti mentali Sindrome del impostore
Host Expert Summer Training / Gestione Prezzi10 contenuti
- Domanda e Offerta
- Alza ora i tuoi prezzi
- Che tariffa giornaliera posso chiedere
- Come evitare prenotazioni da 1 notte
- Minimo di soggiorno 7 notti Non sei un'agenzia immobiliare
- Non farti fregare dai termini di cancellazione
- Non accettare mai queste richieste di modifica di prenotazione
- Soggiorni lunghi Occhio a non farti fregare
- Buchi da 3-4-5 giorni Come occuparli
- Quando prendere precauzioni ed abbassare i prezzi
Host Expert Summer Training / Property Management4 contenuti
- Property Management. Nel bene e nel male
- Non fare questo errore!
- Concentra la tua proposta in P.M su questo
- Il proprietario vuole il minimo di soggiorno Fai cosí
Host Expert Summer Training / Vendita2 contenuti
- Fai l'opposto. Come operare in montagna d'estate
- Fai questo ma potresti farti male
Il programma è mostrato in estratto, con un massimo di 30 sezioni e 20 contenuti per sezione. I conteggi nella scheda si riferiscono all’intero catalogo del corso.
Durata, livello e prerequisiti
Il livello non è specificato. La sequenza parte da mentalità, terminologia e basi del modello, per poi affrontare acquisizione, analisi economica e operatività: suggerisce un ingresso introduttivo seguito da argomenti più applicativi. La descrizione dichiara di rivolgersi anche a principianti, mentre le sezioni stagionali possono interessare chi gestisce già appartamenti. Non è documentata una progressione per livelli né una verifica delle conoscenze.
Prima di iniziare
- I prerequisiti formali non sono specificati; la descrizione dichiara che non occorrono conoscenze pregresse di immobiliare o web marketing.
- Come suggerimento di preparazione, non come requisito del venditore, è utile scegliere una zona e un modello di gestione da usare come riferimento durante lo studio.
- Per valutare le operazioni proposte è consigliabile predisporre un quadro realistico di costi, disponibilità finanziarie e vincoli personali.
Punti forti e aspetti da verificare
Cosa emerge dal programma
- La struttura collega acquisizione commerciale e gestione quotidiana, invece di limitarsi alla pubblicazione degli annunci.
- Property management e sublocazione sono affrontati separatamente, offrendo un confronto tra due modelli operativi distinti.
- Prezzi e stagionalità ricorrono in sezioni dedicate, con argomenti concreti su soggiorni minimi, cancellazioni e periodi di domanda diversa.
- Gli aspetti fiscali, burocratici e contrattuali hanno sezioni riconoscibili, utili per individuare le questioni da approfondire.
Limiti e informazioni mancanti
- Non sono specificate durata dell'accesso, formula associata al prezzo e condizioni dei servizi richiamati nel curriculum.
- Mancano date di revisione delle lezioni fiscali, contrattuali e burocratiche: i riferimenti temporali nei titoli non bastano a stabilirne la validità attuale.
- Le promesse di rendita, avvio senza investimento e risultati dei casi studio non dimostrano esiti replicabili né chiariscono tutti i costi operativi.
- Diversi incontri hanno titoli generici, come “Serata 1” o “Pro Club 1”, che non permettono di valutarne preventivamente argomenti e approfondimento.
Acquisto, noleggio o abbonamento?
La scheda del corso indica 97 euro, senza precisare la formula di accesso: non è quindi possibile definirlo un prezzo d'acquisto né stabilire quanto duri la disponibilità dei contenuti. Riporta anche 1.000 euro come prezzo originale indicato nel catalogo; mancano però condizioni e riferimenti che consentano un confronto omogeneo con i 97 euro. Non sono documentati un prezzo di noleggio o un abbonamento, quindi non è possibile confrontare economicamente queste alternative. La descrizione promette accesso immediato, ma le condizioni non sono specificate. Per valutare la convenienza contano soprattutto durata dell'accesso, contenuti inclusi e disponibilità effettiva di eventuali servizi: un percorso di oltre 56 ore richiede una finestra di fruizione adeguata. I titoli relativi a supporto personalizzato, Pro Club e contatti professionali non chiariscono quali prestazioni siano comprese nel prezzo.
Le domande da farsi
Quanto dura il corso?
Il catalogo registra circa 56 ore e 16 minuti di video, distribuiti in 214 unità video all'interno di 228 unità complessive e 40 sezioni. È tempo di visione: l'eventuale applicazione delle attività richiede tempo ulteriore, non quantificato.
È adatto a chi non conosce il settore immobiliare?
La descrizione si rivolge anche a chi parte da zero e il programma comprende vocabolario, basi del business e introduzione alle piattaforme di prenotazione. Non sono però specificati prerequisiti formali né un livello ufficiale. La presenza di basi introduttive non dimostra, da sola, quanto sia guidata l'applicazione pratica.
Si può davvero iniziare senza denaro e senza partita IVA?
Sono promesse della descrizione, non condizioni valide automaticamente per ogni attività. Il programma distingue forma imprenditoriale e non imprenditoriale e tratta fiscalità e contratti. Per applicare questi contenuti al proprio caso occorre verificare obblighi, costi e regole pertinenti.
Che cosa comprende il prezzo di 97 euro?
La scheda indica 97 euro, ma non precisa formula, durata dell'accesso o servizi compresi. Non documenta prezzi di noleggio o abbonamento. Non è quindi possibile affermare che la cifra corrisponda a un acquisto definitivo o includa assistenza personale.
Il corso è aggiornato sulle norme degli affitti brevi?
Il curriculum contiene riferimenti al 2025 e al 2026, oltre a sezioni su fiscalità, burocrazia e contratti. Queste etichette non certificano l'aggiornamento di ogni lezione. Date di revisione e validità delle indicazioni normative restano da chiarire.